En los Estados Unidos, las personas están protegidas por Ley, para poder alquilar una vivienda, las denegaciones de solicitud al respecto, por parte del propietario del inmueble, deben estar debidamente y legalmente sustentadas.
Las clases protegidas pueden definirse a nivel federal o estatal.
La FHA y otras regulaciones federales prohíben la discriminación por parte de los propietarios o administradores de propiedades sobre la base de estas características:
- Raza y color
- Religión
- Origen nacional
- Género
- Estado civil o familiar
- Edad
- Discapacidad (real o percibida)
- Participación en un programa de subsidios del gobierno
- Orientación sexual o identidad de género (aplicable a propietarios que reciben fondos de HUD (HUD, por sus siglas en inglés administra la ayuda federal para las agencias de vivienda local que administran las viviendas para residentes de bajos ingresos, con niveles de alquileres que ellos puedan pagar), o tienen un préstamo asegurado por HUD, aunque las personas LGBTQ también pueden estar protegidas por las leyes estatales)
Tenga en cuenta que puede haber protecciones adicionales a nivel local.
La mayoría de las razones válidas para una denegación surgirán cuando verifique las referencias, realice una verificación de antecedentes y revise el informe crediticio de un solicitante.
Sin embargo, puede ahorrarse algo de tiempo si rechaza las solicitudes que estén incompletas (a menos que sea un error honesto y proporcionen la información cuando se les solicite) o que no autoricen un informe de crédito o una verificación de antecedentes.
También se puede rechazar una aplicación que proporcione información falsa, de la que es posible que no se dé cuenta hasta que comience a investigar.
Dependiendo de su mercado de alquiler, es posible que se reciba una gran cantidad de solicitudes por cada vacante.
Por ello, los propietarios tratan de reducirla, e incluyen en los requisitos básicos, como la ocupación y si se permiten mascotas.
Las preguntas incluyen:
- Cuántas personas, en total, planean vivir en esta unidad de alquiler
- Tiene mascotas
- Eres fumador
- Tiene un negocio desde su casa
En términos generales, se puede rechazar a los solicitantes que tengan mascotas (a menos que tengan un animal de servicio), que fumen o vaporicen, que operan ciertos tipos de negocios desde casa o cuya ocupación excedería los límites legales.
Así como se puede prohibir el uso de productos de tabaco en su propiedad, también puede restringir el uso de cannabis y denegar a los solicitantes que quieran consumirlo en la propiedad.
Otras razones legales para denegar una solicitud de alquiler se pueden descubrir durante la verificación de antecedentes, al acceder a su informe de crédito o al llamar a referencias. Estas razones pueden incluir:
Referencias insatisfactorias, por lo general, puede rechazar su solicitud si los propietarios anteriores no le dan confianza, su empleador sugiere que está a punto de ser despedido o las referencias personales le dan una razón para hacer una pausa.
Historial de alquiler irregular, aquí solicite su aprobación para ejecutar un informe de historial de alquiler, que indicará cualquier desalojo y le autorizará a hacer preguntas a sus propietarios anteriores sobre su historial, incluidos los pagos atrasados.
Movimientos frecuentes, hay muchas razones válidas por las que alguien se mudaría con frecuencia, pero también podría indicar que un posible inquilino no es
lo suficientemente estable para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.
Informe crediticio deficiente, generalmente no es razonable insistir en un informe crediticio impecable, pero las quiebras pasadas o una carga de deuda extremadamente alta podrían ser señales de alerta.
Ingresos insuficientes, se debe preguntar sobre los ingresos en la solicitud, y también hacer un seguimiento con su empleador. Si no puede verificar sus ingresos o simplemente es insuficiente para el monto del alquiler, generalmente se puede denegar la solicitud.
La Ley Federal de Vivienda Justa (FHA), que gobierna todos los estados, prohíbe la discriminación contra los solicitantes de alquiler sobre la base de arrestos o cargos que no resulten en una condena.
Dependiendo de su estado, es posible que también se apliquen leyes locales. Por ejemplo, en algunas ciudades, los propietarios no pueden realizar una verificación de antecedentes penales.
Los arrendadores basan el monto de alquiler y los montos de los depósitos en los costos de mantenimiento de su propiedad, el pago de la hipoteca y otros gastos similares, lo que permite costos inesperados y el pago ocasional del alquiler atrasado.
Si puede administrar estos costos y seguir siendo competitivo en el mercado de alquiler, podrá obtener una ganancia modesta.
Aun así, los inquilinos no siempre funcionan. Por eso es importante que sean selectivos con respecto a quién alquila su propiedad, comenzando con un proceso de solicitud de alquiler completo.
El inquilino equivocado puede costarle cientos o incluso miles de dólares en reparaciones, honorarios legales o alquiler impago, sin mencionar el tiempo y las molestias involucradas.
Si bien no tiene que alquilarle a cualquiera, debe comprender qué es (y qué no) legal cuando niega a un solicitante. Saber dónde se trazan estas líneas lo ayudará a encontrar los inquilinos adecuados sin desviarse hacia un territorio discriminatorio o ilegal.
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